التقييم العقاري للبنوك في السعودية وأهم شروطه
التقييم العقاري للبنوك يعتمد على تقدير القيمة السوقية للعقار وفقًا لمجموعة من العوامل، ويجب أن يجريه خبير أو مُقيم عقاري متخصص ومُدرب جيداً ولديه ترخيص للقيام بذلك، لأن تقييم العقار في البنوك من الأدوات المهمة التي يستخدمها مُقرضي الرهن العقاري بهدف تحديد القيمة السوقية للعقار للتأكد من أنه يكفي كضمان للقروض، كما أنه يعمل على تقدير الضرائب العقارية، ويفيد كذلك عند الرغبة في بيع أو شراء عقار ما لضمان الربح وتجنب الخسارة، ونظراً لأهميته فقد تم إعداد التقرير التالي عنه.
شروط التقييم العقاري
هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوفر في من يقوم بعملية تقييم العقارات، ومن أبرزها ما يلي:
- أن يتوفر لديه كل من المؤهلات الدراسية والخبرة.
- أن يلتزم السرية ويحافظ على أسرار معلومات العقار.
- لا بد أن يتحلى بالنزاهة والأمانة والحياد وعدم الانحياز .
- يتأكد بنفسه من موثوقية بيانات العقار.
- يتحرى الدقة من كل بيانات العقار الذي يقوم بتقييمه.
- يكون حاصل على اعتماد من الهيئة السعودية للتقييم العقاري.
قد يهمك أيضا: خطاب اعفاء صندوق التنمية العقاري
التقييم العقاري للبنوك
يتم تقييم العقار من البنك وذلك لأهداف كثيرة، من أهمها رغبة صاحبه في الحصول على تمويل أو قرض بضمانه.
أو عند طلب تمويل عقاري لشراء عقار ما، مما يستلزم قيام خبير من البنك بتقدير سعره للحصول على التمويل اللازم.
وطريقة تقييم العقار من البنك تبدأ بمجيء مُثمن أو مُقيم تابع للبنك لمكان العقار.
ثم يقوم بالفحص الشامل له وتقييم حالته بشكل عام، وبناء على ذلك يكتب تقريراً يتضمن مميزات وتفاصيل المبنى، ويجب أن يتضمن قيمة سوقية عادلة للعقار.
ويتم رفع هذا التقرير للبنك الذي سيتولى عملية الإقراض، ليحصل الشخص على التمويل الذي قدم الطلب بشأنه.
تقييم العقار في بنك الراجحي
يعتبر بنك الراجحي من أشهر البنوك في المملكة التي تقدم التمويل العقاري.
ويقوم الراجحي بتقييم العقارات التي يقدم العملاء طلبًا لتمويلها، وذلك للتأكد من توافقها مع كافة الشروط التي تم وضعها سواء عن طريق البنك أو من صندوق التمويل العقاري.
حيث يقدم البنك للعملاء خدمات مصرفية وبنكية متنوعة ومساعدات مالية كثيرة تساعد العميل في الحصول على نمط حياة أفضل.
ومن ضمن خدماته، خدمة التمويل العقاري، ومن خلالها يحصل العميل على مبلغ تمويل يتمكن من استخدامه في شراء المسكن الذي يريده.
وحتى يتم الحصول على التمويل العقاري اللازم، فإنه يجب المرور بمجموعة من الخطوات من ضمنها خطوة التقييم العقاري للبنوك التي تتم عن طريق متخصصين.
وخلالها يتم تحديد المبلغ المالي الذي سوف يحصل عليه عميل البنك كتمويل، كما يتم تحديد القسط الشهري الذي يجب تسديده للبنك بعد ذلك.
اسس التقييم العقاري
يجب مع الأخذ في الاعتبار أن التقييم العقاري للبنوك لا يعتمد على وجهة نظر الخبير المُقيم فقط.
لكن هناك تعليمات وأمور أخرى يجب أن تؤخذ في الاعتبار للوصول للقيمة النهاية للعقار، مما يعني إتباع عدة طرق وليس طريقة واحدة، وذلك من أجل تقليل الأخطاء التي قد تحدث عند التقييم.
وتوجد أسس أساسية للتقييم العقاري وهي كالتالي:
- التقييم العقاري من خلال المقارنة بالمثل.
- إجراء تقييم للتكلفة الفعلية الخاصة بعمليات بناء العقار.
- تقييم الدخل الذي يتحقق سنويًا.
وهذا معناه أن الوسيلة المستخدمة لحساب رسوم التقييم العقاري لبنك الراجحي تتم وفقًا لهذه الوسائل دون تجاوز لأي واحد منها.
ذلك لأن كل وسيلة من الثلاثة تعطي مؤشر مُعين، وفي النهاية يتم الحصول على متوسط لهذه القيم، وبالتالي تقل احتمالات الخطأ في النتيجة النهائية.
كم يستغرق تقييم العقار ؟
التقييم العقاري للبنوك يتم عن طريق خبراء موثوق فيهم ويقدمون نتائج مميزة بأقل نسبة خطأ.
لكن عن سؤالهم عن الوقت اللازم لإجراء عملية التقييم، فإن الإجابة ستكون أنه من الصعب تحديد الوقت.
ذلك لأن الأمر يختلف من حالة لأخرى، فقد يستغرق ساعات قليلة في مرة أو أيام طويلة مرة أخرى ، وذلك وفقًا لعدة عوامل، أبرزها ما يلي:
- نوع المبنى.
- مساحة أرض البناء.
- موقع المبنى.
- قيمة المبنى.
مع العلم أن أغلب البنوك ومن ضمنها بنك الراجحي يوفر حاسبة إلكترونية يتم من خلالها حساب قيمة التمويل، وتوضح كذلك قيمة القسط الشهري حسب عدد الأعوام.
ويمكن الحصول على تمويل عقاري من بنك الراجحي من خلال تقديم طلب عبر الموقع الرسمي.
إذن فإن التقييم العقاري للبنوك يعني أن يتم تحديد قيمة العقار الذي ينوي الشخص شرائه ويحتاج لقرض من البنك لتحقيق رغبته، مما يتطلب قيام الجهة الممولة بإجراء تقييم له وبعدها يحصل الشخص على القرض وفقًا لشروط معينة تحددها الجهة المانحة.
طالع ايضا : نظام نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة في السعودية
