كيف تتم خطوات تملك العقار للأجانب في تركيا ؟
نقدم لكم في هذه التدوينة معلومات حول خطوات تملك العقار للأجانب في تركيا وهي كالاتي :
- أولا: التأكد من أنّ العقار خالٍ من أي ديون أو قروض. ومن المريح بأن نقول أن عمليه التحقق من اي مشاكل قانونية على العقار تتم حاليا بشكل اتوماتيكي من طرف دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في منطقة العقار المراد شراءه حيث أنه لا تنجز عملية نقل ملكية العقار الى عند خلوه من اي قروض او حجوزات. كما أن دائرة الأراضي والسجل العقاري تشترط حضور مترجم مُحلّف في حال كون أحد الطرفين اجنبيا لضمان عدم حدوث مشاكل وضمان عدم حدوث التباس.
- ثانياً: استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب في مدينة أنقرة، وهو رقم يتم منحه لكل أجنبي في تركيا، لتسهيل المعاملات الرسمية الخاصة به، وهي معاملة تستغرق دقائق معدودة في دائرة الضرائب.
- ثالثاً: فتح حساب مصرفي في أحد بنوك تركيا لتحويل ثمن شراء العقارات وهي خطوة يمكن الاستغناء عنها، الا أنها أكثر امانا وموصى بها من قبل الجهات الحكومية.
- رابعاً: التوجه من قبل البائع والمشـتري او وكيله القانوني إلى دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في منطقة العقار لإتمام عملية نقل الملكية الى المشتري واستلام سند الملكيـة الجديد للعقار بشكلٍ رسمي.
- خامسـاً: عندما يكون المشتري أجنبيا فإن عمليه تسجيل العقارات باسمه تستغرق فترة تتراوح بين 45 يوم إلى 70 يوم تقريباً. وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركي في العاصمة التركية. تتم هذه الخطوة فور تقديم طلب نقل ملكية من البائع إلى المشـتري. والغرض من هذا البحث الأمني هو التحقق من أن العقار الذي سيتملكه الاجنبي لا يقع في المناطق المحظورة أي لا يشكل خطراً على الأمن القومي التركي وهو اجراء روتيني.
- سادساً: فور الحصول على الموافقة العسكرية واستكمال الإجراءات بشكلٍ نهائي مع السلطات المختصة، يُستدعى المشـتري مرة او وكيله القانوني لاستلام سند الملكية الجديد.
ان كنت مهتم بالاستثمار العقاري في انقرة ننصحك بالاطلاع على هذا المقال مميزات شراء عقار في أنقرة التركية
المستندات الرسمية المطلوبة من قبل دائرة الأراضي والسجل العقاري
شروط تملك عقار في تركيا
- صورتين (صور شخصية) للمشتري لا يزيد تاريخها عن ستة أشهر.
- صورة عن جواز سفر المشـتري أو المستثمر.
- صورة عن رخصة بناء المشروع مرفق معه سند التسجيل في البلدية (يحصل عليها بغضون دقائق من بلدية المنطقة)
- وثيقة بيان قيمة العقار المقصود، يتم منحها من البلدية.
- وثيقة تأمين ضد الزلازل، أياً كانت طبيعة العقار: (منزل، مكتب …الخ).
- صورة سند ملكية (Tapu Belgisi) الموجود لدى البائع على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد.
ملاحظة
يمكن تفادي الحاجة للموافقة العسكرية وذلك من خلال اختيار العقار في بناء أو مجمع قد سبق وتملك فيه اجانب. وهذا الخيار متوفر لكثرة الاجانب المتملكين في المجمعات السكنية في أنقرة. في هذه الحالة فإن جميع اجراءات شراء العقار ونقل الملكية لن تستغرق أكثر من يومين أو ثلاثة أيام على أكثر تقدير.
ما هي الضرائب والرسوم المترتبة عند شراء عقار في أنقرة؟
ترجمة وتصديق جواز سفر المشتـري أو المستثمر للغة التركية 25 دولار أمريكي.
رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد 90 دولار أمريكي.
ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة 4% من ثمن شراء أي عقار، وهي تدفع مناصفة بين البائع والمشتري 2% من طرف البائع و2% من طرف الشاري.
رسوم استدعاء مترجم محلف ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا 100 دولار أمريكي.
رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تُدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري في تركيا): 200 دولار أمريكي.
ملاحظة
ضريبة شراء عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست سنوية أي لا تدفع كل سنة.
والان وبعد أن شرحنا كيفية شراء العقار في تركيا، دعونا نتكلم أكبر فائدة متحصله من ذلك بالإجابة عن السؤال التالي:
قد يهمك أيضا: تأثير السياحة على قطاع العقارات التركي 2022 م
