ماهو التاون هاوس ؟ السلبيات والايجابيات

كل شيء قديم يعود من جديد، وهذا ينطبق على التاون هاوس. حيث تعود هذه الطريقة العريقة للسكن – والتي يعود تاريخها إلى أوروبا في القرن السابع عشر – إلى المدن، لكن الآن يمكن العثور عليها في مناطق الضواحي والمحيطات الخارجية للمدن.

وبينما تأرجحت شعبيتها على مر العقود، هناك إشارات تشير إلى أن التاون هاوس تحظى بنهضة جديدة. في عام 2020، شكلت التاون هاوس 11 في المائة من إجمالي البنايات الجديد للمنازل الفردية، مقارنة بحوالي 7 في المائة في عام 2008، وفقًا لتحليل للجمعية الوطنية لبناة المنازل. ثم، في عام 2021، ارتفع عدد بيوت التاون هاوس الجديدة بنسبة تزيد عن 28 في المائة مقارنة بالعام السابق.

طالع ايضا : افضل الدول للاستثمار العقاري للعام الحالي 

ماهو التاون هاوس ؟

تقنيًا، يمكن أن يكون التاون هاوس أي مسكن في المدينة، ولكن الاسم عادة ما يطلق على نمط منزل متعدد الطوابق يشترك في جدار واحد أو اثنين مع الممتلكات المجاورة له. ولكل منها مدخله الخاص وعادةً حديقة أمامية صغيرة وحديقة خلفية أيضًا. وكما يوحي الاسم، صممت بيوت التاون هاوس للبيئات الحضرية عالية الكثافة، بتصميم نحيف وطويل.

ظهرت في لندن وباريس في القرن السابع عشر، وانتقلت إلى المدن الاستعمارية المزدهرة في أمريكا الشمالية – بوسطن وفيلادلفيا ونيويورك – في القرن الذي يليه. بداية القرن العشرين، في مدينة نيويورك، تطورت إلى شكل أكثر فائدة – مباني متجاورة تحتوي على أربعة أو ستة أو ثمانية منازل، متطابقة باستثناء بعض التفاصيل الزخرفية.

اليوم، توجد ليوت التاون هاوس في المدن الصغيرة وعلى أطراف المدن، وحتى في مناطق الضواحي.، غالبًا ما تكون مرتبطة بالمنازل المجاورة ضمن مجتمع متماسك يملك تجمع المنزل الخاص به.

وبيوت التاون هاوس تشهد تطورا كبيرا في الامارات العربية المتحدة ومن أشهرها نجد مثلا واحة السيليكون وفبلا السدر بالخصوص فهي تعتبر نموذج جيد لـ التاون هاوس .

إيجابيات وسلبيات شراء التاون هاوس

الايجابيات

التكلفة: قد يكون التاون هاوس أرخص في الشراء مقارنة بمنزل منفصل في نفس المنطقة، مع توفير مساحة إضافية بنفس التكلفة. “يمكنك الحصول على الكثير من المساحة قرب المدن عندما تدفع فقط ثمن داخل المنزل وليس زراعة الفدان من حديقة المنزل الفردي”، يقول بن هوفر، وهو وسيط عقاري في شركة جون إل. سكوت العقارية في سياتل. ويمكن أن يكون تأمين المنزل أرخص أيضًا.

الصيانة: يتطلب الحجم الصغير لـ التاون هاوس صيانة اقل، خاصة فيما يتعلق بأعمال الحديقة (لا يوجد الكثير من العشب لقصه). إذا كان هناك اتحاد الملاك، فقد يهتم بالصيانة الخارجية للممتلكات أيضًا.

المرافق: قد يشمل التاون هاوس الذي تم بناؤه ضمن مجمع، مرافق مشتركة مثل حمام سباحة أو صالة أو نادي اجتماعي.

المساحة الخارجية: بالمقارنة مع الشقق، تأتي البيوت الطابقية غالبًا بمساحة خارجية خاصة صغيرة (فناء أو حديقة) وربما كراج خاص.

السلبيات:

اتحاد الملاك: قد لا يحب بعض الأشخاص العيش بقيود تفرضها جمعيات الملاك، والتي قد تتضمن قواعدًا بشأن الألوان المسموح بها لباب الدخول الأمامي أو أنواع النوافذ التي يُسمح باستخدامها. كما أن جمعيات الملاك تفرض رسومًا شهرية، وعليك أن تأخذ هذه النفقات في الاعتبار عند تحديد ميزانيتك.

الضوضاء: نظرًا لأنه من المرجح أن تكون في قرب من جيرانك – تلك الجدران المشتركة – فقد تضطر إلى التعامل مع المزيد من الضوضاء وحركة المرور مقارنة بمنزل منفصل.

العيش على أكثر من طابق: قد لا يكون صعود السلالم مستدامًا للجميع. “غالبًا ما تكون شديدة الانحدار”، يقول بول غورني، وهو وكيل عقارات وزعيم فريق مع شركة eXp Realty في شيكاغو. “قد يكون هذا مشكلة بالنسبة لبعض المالكين الأكبر سنًا”.

قد يهمك أيضا : الأمن العقاري ودوره في تحقيق الاستثمار