نظام الرهن العقاري الجديد 1441 في السعودية بالتفصيل
هناك العديد من المقالات التي تناولت نظام الرهن العقاري الجديد 1441 في المملكة العربية السعودية لكن العديد منها ليست مضبوط بشكل صحيح حيث يتم الخلط بين القوانين القديمة والجديدة في الرهن العقاري في المملكة.
وعلى العموم عرفت المملكة العربية السعودية التمويل او الرهن العقاري لاول مرة سنة 2021 خاصة ان تلتخوف كان الى اي مدى يتوافق هذا النوع من الخدمات مع الشريعة الإسلامية .
وعموما نظام الرهن العقاري الجديد 1441 في السعودية يتضمن البنود التالية :
- أن يكون المتقدم الى احد شركات الرهن العقاري في السعودية سعودي الجنسية او يحظى برخصة مقدمة من الجهات المختصة في المملكة.
- السن : لا يجب ان يقل سن المتقدم عن 18 سنة كاملة تاريخ تقديم طلب الرهن العقاري ولا بد ان لا يزيد عن 60 سنة.
- تم تحديد حد ادنى للاجر المطلوب للحصول على قرض رهن عقاري ومحدد بـ 3 آلاف ريال سعودي كما ان المتقدم يجب ان يكون قد شغل منصبه او وظيفته لمدة 6 أشهر على الاقل.
- الشركة التي يعمل بها المتقدم او الراغب في الحصول على فرض رهن عقاري او تمويل عقاري يجب ان تكون معتمدة لدى البنوك.
واقر مجلس الوزراء السعودي الية نظام الرهن التجاري الجديد بداية من سنة 2018 ضمن رؤية السعودية 2030 ويهدف القانون إلى تنظيم مجال الرهن العقاري لحماية حقوق المقرضين والمقترضين، وتوسيع نطاق الأصول القابلة للرهن مما يجعلها ضمانا للديون، على ان لا ينقضي عقد الرهن الا باتفاق الراهن والمرتهن، او انقضاء الدين او هلاك المال المنقول.
فوائد نظام الرهن العقاري الجديد في السعودية
- يساهم هذا النظام في وتيرة النمو الاقتصادي.
- يسعى هذا النظام الى تعظيم قيمة الاصول واستفادة المؤسسات التجارية منها سواء للشركات او الافراد.
- توسيع نطاق الاعمال القابلة للرهون حيث يحق للمؤسسة رهن اموالها الحالية والمستقبلية .
- توسيع نطاق النفاذ لعقود الرهون.
- يكفي للشركة او عقد الرهن ليكون نافذا ان يسجل في السجل الموحد للرهون التجارية عكس ما كان يعمل به من قبل حيث يبقى الأصل المرهون في حيازة الشركة دون نقل ملكيتها للبنك او الشركة التي تم التعامل معها في الرهن التجاري
- توسيع نطاق الأشخاص والمؤسسات التي يمكن ان تستفيد من ما يسمى الرهن التجاري مثل المحاسبين والمحامين.
- يتيح هذا النظام رهن المال لنفسه لاكثر من مرتهن وبالتالي يمكنك من الاستفادة من القيمة الكاملة لهذا المال والحصول على قروض مقابل هذا الأصل.
- حماية المال المنقول أثناء فترة الرهن .
- حماية حقوق المقرضين وتوفير أكثر من وسيلة في حالة عدم سداد الدين من خلال المحكمة التجارية او محكمة التنفيذ.
- يسهم هذا النظام في تحسين موقع المملكة العربية السعودية في المؤشرات الدولية في سهولة ممارسة الاعمال .
وبالتالي الرهن العقاري الجديد 1441 في السعودية يعتبر شيء اجابي سهل من عملية الحصول علي الرهن العقاري للافراد والمؤسسات وهي محاولة للمملكة العربية السعودية لان تصبح مركز اعمال تجاري ينافس دبي واسطنبول باعتبارهما مركز سوق العقار في منطقة الشرق الاوسط مع العلم، تود مصر ايضا الدخول في هذه المنافسة من خلال مشروع العاصمة الإدارية الجديدة في محافظة القاهرة والتي كلف انشاؤها الاف الدولارات.
طالع ايضا : نظام الرهن العقاري في السعودية
