شراء مديونية عقارية وشخصية
شراء مديونية عقارية وشخصية، تقدمها كثير من البنوك، بحيث تدمج الأقساط المستحقة على العميل في قسط واحد فقط بنظام المرابحة، لذلك تابعونا لنتعرف على مزيد من التفاصيل، الخاصة بتلك المديونيات في السطور التالية.
ماذا تعرف عن برنامج شراء مديونية عقارية وشخصية؟
يعتبر برنامج شراء مديونية عقارية، أحد أفضل البرامج التمويلية التي ظهرت مؤخراً في المملكة السعودية، التي تتيح لكَثير من العملاء الحاصلين على قروض أخرى، أو تمويلات بصيغة الإجارة بأقساط متغيرة من قبل بعض البنوك، بدمج أو تحويل تلك المديونيات إلى صيغة المرابحة بقسط ثابت.
طالع ايضا : هل يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي ؟
بصيغة أخرى، إنها تقوم بالسداد للشركات والبنوك المقترض منها العميل، لتكون جميعها في قسط واحدة فقط، علاوةً على ذلك، فإن العميل سوف يستفيد من الدعم المقدم من جانب صندوق التنمية العقارية.
فضلاً عن تحويل القروض من قائم إلى مدعوم، والاستفادة من نسبة المرابحة، كما يساعد كثير من العملاء على تخفيف قيمة القسط الشهري حسب إمكانياته الحالية.
ما هي مزايا شراء مديونية عقارية وشخصية؟
أما عن أبرز مزايا شراء مديونية عقارية وشخصية نجدها كالآتي:
- لا يتطلب ذلك النظام تقديم دفعات أولية للبنوك.
- التعامل مع كافة القطاعات، سواء كانت حكومية أو خاصة.
- إمكانية تمويل العقارات بقيمة تصل إلى 90% بحد أقصى 5 مليون ريال.
- تسديد الالتزامات المادية الأخرى وتقليل حجم القسط الشهري.
- إبقاء عقود التضامن عند شراء المديونية.
- يتوافق نظام تمويل المديونيات مع ضوابط الشريعة الإسلامية.
- تمكين المتعاملين الحصول على هامش ربح تنافسي.
- إتاحة الفرصة للعميل بسداد قيمة القرض لفترة تصل إلى 60 شهر.
- إذا كان العميل يتبع جهة معتمدة، ففي تلك الحالة سوف يتم الحصول على قيمة 3 مليون ريال أما إذا تابع لجهة غير معتمدة سوف يتم الحصول على نصف مليون ريال فقط، وقد تختلف تلك النسبة من بنك لآخر.
ما هي شروط الحصول على مديونية عقارية وشخصية؟
أما عن شروط الحصول على مديونية عقارية وشخصية فهي على سبيل المثال:
- يجب أن تكون مديونية العقار ضمن النطاق العمراني وفق المخططات المعتمدة من قبل الجهة الممولة.
- يجب ألا يقل الراتب الشهري الخاص بالعميل عن 5000 ريال ويصل إلى 9000 ريال للقطاع الخاص، وقد تختلف تلك النسبة من بنك لآخر.
- يجب ألا يزيد عمر العقار الواقع في المديونية عن 40 عام عند انتهاء المدة.
- لا تقل الفترة الخدمية للعميل عن 3 أشهر، وتصل إلى سنتين للقطاع الخاص.
- يشترط أن يتم سداد كافة المديونيات دون تعثر أو تأخر في التمويل.
- يجب أن يكون العميل لديه حساب جاري لدى البنك أو الجهة الممولة.
- لا يقل عمر العميل عن 21 عام عند بدء التعاقد ولا يزيد عن 60 عام عند انتهاء العقد.
- يجب أن يمتلك العميل سجل مدنى خالِ من التأخير أو التعثرات.
- في حال المديونية العقارية، يجب ألا تزيد عن 90% من قيمة العقار.
نصائح عند التقديم على شراء مديونية عقارية وشخصية
قبل الإقدام على شراء مديونية عقارية وشخصية أو التعاقد مع أحد البنوك، يجب أن يتم الإنتباه إلى النقاط التالية:
- التأكد من السجل الائتماني بحيث يخلو من التعثرات.
- تقديم تفاصيل الالتزامات المادية الأخرى مثل تقسيط السيارات.
- تحديد قيمة العقار السوقية الحالية قبل إتمام المعاملات البنكية.
ختاماً، نكون قد تعرفنا على مزايا وشروط شراء مديونية عقارية وشخصية، من قبل كبرى القطاعات التمويلية في المملكة، مع تقديم بعض النصائح التي تساعد على سرعة إنجاز تلك المديونيات.
طالع ايضا : شروط طلب دعم على تمويل عقاري قائم في السعودية
