خطوات شراء عقار في البرتغال

يشراء عقار في البرتغال | عتبر الاستثمار العقاري في البرتغال خيارًا مغريًا ومثيرًا للاهتمام للمستثمرين الأجانب. تتمتع البرتغال بموقع استراتيجي مميز وبيئة أعمال ممتازة تجعلها وجهة فريدة من نوعها وواحدة من أفضل الدول للاستثمار العقاري في العالم. لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات في البرتغال، مما يجذب باستمرار المستثمرين من جميع أنحاء العالم. تقدم الحكومة البرتغالية تسهيلات للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك تصاريح الإقامة وحتى فرصة الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. يتمتع الاستثمار العقاري في البرتغال بالعديد من المزايا والفوائد التي سنتطرق إليها في هذا المقال.

شروط للاستثمار العقاري للاجانب في البرتغال:

الحصول على تصريح الإقامة: يُسمح للمواطنين غير الأوروبيين بالحصول على تصريح إقامة صالح لمدة خمس سنوات عند الاستثمار في العقارات في البرتغال. يعتبر برنامج التأشيرة الذهبية المخطط، الذي بدأ في عام 2012، واحدًا من البرامج المعروفة للحصول على تصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري بحد أدنى يبلغ 350,000 يورو.

الحفاظ على الاستثمار: من الضروري أن يحتفظ المستثمرون بالاستثمار العقاري لمدة لا تقل عن خمس سنوات للتمتع بفوائد تصريح الإقامة.

طالع ايضا : افضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي

مزايا الاستثمار العقاري في البرتغال:

الاستقرار السياسي والاجتماعي: تتمتع البرتغال ببيئة سياسية واجتماعية مستقرة، مما يخلق بيئة آمنة ومواتية للاستثمارات العقارية.

العائد الجيد: يعتبر سوق العقارات في البرتغال واحدًا من أكثر الأسواق ربحية في أوروبا، حيث يمكن للمستثمرين كسب عوائد جيدة من الاستثمارات العقارية، خاصة في القطاعات السياحية مثل الفنادق والمطاعم.

الانتقال الحر في منطقة شنغن: يمنح تصريح الإقامة الممنوح للمستثمرين الأجانب الحق في التنقل بحرية في دول منطقة شنغن دون الحاجة للحصول على تأشيرة.

بيئة أوروبية: تعد البرتغال عضوًا في المنطقة الأوروبية، مما يوفر العديد من المزايا التجارية والاقتصادية للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك العملة الموحدة “اليورو” والتجارة الحرة.

مزايا ضريبية: تقدم البرتغال مزايا ضريبية فريدة من نوعها، بما في ذلك الإعفاءات الضريبية على المعاشات التقاعدية، ودخل أرباح رأس المال، وأرباح الأسهم، والفوائد.

أسعار تنافسية: تتمتع مدن لشبونة وبورتو بأسعار تنافسية للاستثمار مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، مما يجعلها جاذبة للمستثمرين.

خطوات شراء عقار في البرتغال للاجانب

شراء عقار في البرتغال للأجانب يتطلب اتباع بعض الخطوات والإجراءات. هنا سأقدم لك خطوات عامة لشراء عقار في البرتغال:

البحث واختيار العقار المناسب: قم بالبحث عن العقارات المتاحة في المنطقة التي ترغب في الاستثمار فيها. ابحث عبر الإنترنت، واستشر وكالات العقارات المعتمدة للحصول على قائمة بالخيارات المتاحة.

زيارة العقار: إذا وجدت عقارًا يثير اهتمامك، قم بزيارته شخصيًا إذا أمكن ذلك. يُفضل الفحص الدقيق للعقار والتأكد من حالته ومطابقته للوصف المُعلن عنه.

الاستعانة بمستشار قانوني: قبل التوجه إلى عملية الشراء، يُنصح بالاستعانة بمستشار قانوني محلي مختص في قوانين العقارات في البرتغال. يساعد المستشار القانوني في فهم جميع الوثائق والترتيبات القانونية المتعلقة بالشراء.

الحصول على رقم NIF: يعتبر رقم NIF رقم التعريف الضريبي الفريد الخاص بك في البرتغال وهو ضروري لإتمام عملية الشراء. يمكنك الحصول على هذا الرقم من المركز الضريبي المحلي.

وللحصول على الرقم اتبع الخطوات التالية : 

الحصول على رقم NIF (الرقم الضريبي الفريد) في البرتغال هو خطوة هامة للأشخاص الأجانب الذين يرغبون في شراء عقار في البرتغال. يعتبر هذا الرقم ضروريًا لإتمام الصفقة العقارية وتنفيذ الإجراءات الضريبية والقانونية اللازمة. إليك خطوات الحصول على رقم NIF:

تحديد مكتب ضرائب الدخل المحلي: ابحث عن مكتب ضرائب الدخل (Finanças) المحلي الذي يخدم المنطقة التي ترغب في شراء العقار فيها. يمكنك العثور على مكتب ضرائب الدخل عن طريق البحث عبر الإنترنت أو الاستفسار في المكتب البلدي القريب.

إعداد الوثائق المطلوبة: يجب عليك إعداد الوثائق اللازمة للحصول على رقم NIF. تتضمن هذه الوثائق عادة جواز السفر الصالح، ونسخة مؤكدة من عقد الشراء أو اتفاق الحجز على العقار.

زيارة مكتب ضرائب الدخل: قم بزيارة مكتب ضرائب الدخل المحلي المعني وتقديم طلبك للحصول على رقم NIF. قد يكون هناك نموذج خاص لتقديم الطلب، يمكنك ملءه وتقديمه.

الانتظار للحصول على الرقم: بعد تقديم الطلب، ستحتاج عادة إلى الانتظار لبضعة أيام للحصول على رقم NIF. قد يتم تزويدك بنموذج مؤقت يمكنك استخدامه في الأثناء.

استلام رقم NIF: بمجرد استكمال الإجراءات، ستتلقى رسالة أو إشعارًا يحتوي على رقم NIF الخاص بك.

الحفاظ على رقم NIF: بعد الحصول على رقم NIF، تأكد من الاحتفاظ به بشكل آمن وعدم فقده. يُنصح بتسجيله في الوثائق الخاصة بك وتزويده للجهات الضريبية والقانونية المعنية عند الحاجة.

من المهم أن تتبع الإجراءات الضرورية بدقة وتتعاون مع المسؤولين المحليين لضمان حصولك على رقم NIF بسرعة وسهولة. هذا الرقم سيكون لكمة المفتاح لإتمام عملية شراء العقار بنجاح والالتزام بالالتزامات الضريبية والقانونية في البرتغال.

فتح حساب بنكي في البرتغال: يحتاج المشتري الأجنبي إلى فتح حساب بنكي في البرتغال لتحويل الأموال المتعلقة بالعقار والمصاريف المرتبطة بالشراء.

تقديم عرض الشراء: بعد اختيار العقار المناسب، قدم عرض الشراء إلى البائع. يتضمن العرض شروط الشراء والأسعار والمصطلحات المحددة.

التوقيع على العقد: بمجرد الموافقة على العرض، ستقوم بتوقيع العقد مع البائع وتدفع مبلغ الدفعة الأولى.

التحقق القانوني: يقوم مستشارك القانوني بالتحقق من سلامة الوثائق والترتيبات القانونية للتأكد من أن كل شيء قانوني ومناسب.

تسجيل الملكية: بعد استيفاء جميع الشروط ودفع المبلغ الكامل، ستتم عملية تسجيل الملكية باسمك لتصبح رسميًا مالكًا للعقار.

دفع الضرائب والرسوم: يجب عليك دفع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار بما في ذلك رسوم التحويل ورسوم التسجيل.

بعد اتمام هذه الخطوات واستيفاء جميع الاشتراطات والمتطلبات القانونية، ستصبح رسميًا مالكًا للعقار في البرتغال. إنه من الأهمية بمكان التأكد من متابعة جميع الإجراءات بدقة والتعاون مع مستشار قانوني ذو خبرة لتسهيل عملية الشراء وتجنب أي مشاكل محتملة في المستقبل.

يُعتبر الاستثمار العقاري في البرتغال خيارًا مواتيًا ومجزيًا للمستثمرين الأجانب. توفر البرتغال بيئة سياسية واقتصادية مستقرة، وتقدم مزايا فريدة من نوعها للمستثمرين، مثل تصاريح الإقامة والجنسية للحاصلين على التأشيرة الذهبية .

قد يهمك أيضا : أسعار الفلل في البوسنة بالريال السعودي