التأمين على القروض العقارية في السعودية

سؤال يتبادر للأذهان هل يمكن التأمين على القروض العقارية من قبل البنوك التي تمنح التمويل العقاري داخل المملكة، الإجابة هي نعم يمكن التأمين على القروض العقارية ولكن من خلال التأمين على العقار نفسه، وبذلك يمكن ضمان القرض العقاري من أن يتعرض للضياع بدون فائدة، ولكن لكل بنك من البنوك إجراءات تختلف قليلاً عن البنك الآخر في هذا الجانب، ولكن تشترك جميعها في أشياء مشتركة سنتعرف عليها سوياً. 

قد يهمك أيضا: التضامن العقاري مع الاخ في السعودية

ماذا يعني التأمين على القروض العقارية

هي أن يضمن البنك صاحب القرض العقاري ألا تحدث عملية تلف للقرض ولا يستفيد صاحبه منه، كأن ينهار العقار الذي تم أخذ القرض لاستكمال بنائه مثلاً، وبالتالي فإن تكلفة إنشاء عقار من البداية سيتجاوز مبلغ القرض العقار كثيراً وبالتالي يترتب على صاحب القرض تسديد مبلغ أكبر من المتوقع وبالتالي لكي يتشجع المواطن أن يحصل على القرض العقاري يجب على البنك أن يمنح تأمين على القروض العقارية لديه، الأمر الذي يمنحه معظم البنوك التي تقدم خدمة القروض العقارية للمواطنين. 

أنواع التأمين على القروض العقارية

هناك أنواع عديدة للتأمين على القروض العقارية، ومن هذه الأنواع ما يلي:

• التأمين في حالة الكوارث الطبيعية مثل الحرائق التي تصيب العقار، والزلازل، ويتحمل البنك ما قيمته 1% من مبلغ التأمين على العقار أو نسبة التحمل من مبلغ التأمين كما حددتها مؤسسة النقد في السعودية أو النسبة الأعلى يتحملها البنك. 
• التأمين في حالة الضرائب والإضرابات العمالية والمدنية حيث يتحمل البنك 10% من مبلغ المطالبة بالتأمين وبحد أدنى 50 ألف ريال سعودي. 
• التأمين في جميع الأخطار المختلفة الطبيعية ما عدا الزلازل ما نسبته 5.2% بحد أدنى 2500 ألف ريال سعودي. 

المستندات المطلوب تقديمها للحصول على التأمين 

1. القيام بتعبئة استمارة خاصة بالإبلاغ عن الأضرار لدى البنك. 
2. صورة عن الأضرار التي حدثت في العقار. 
3. صور عن صك العقار. 
4. تقرير من الشرطة والدفاع المدني يفيد بحدوث الأضرار. 
5. صورة هوية المستفيد. 
6. مستندات ثبوتية أخرى مختلفة. 

كيف تتم عملية التبليغ عن حدوث الأضرار

يمكن القيام بالتبليغ عن حدوث الأضرار على النحو التالي: 

• إرسال استمارة الأضرار التي تم تعبئتها إلى شركة التأمين التي لها شراكة مع البنك فيما لا يتعدى 15 يوم من تاريخ وقوع الضرر. 
• إرسال استمارة الأضرار يتم عبر البريد الإلكتروني لشركة التأمين او من خلال التواصل معهم على رقم الهاتف الرسمي لها، والتأكد من وصولها لقسم المطالبات داخل شركة التأمين. 

لماذا يتم رفض طلبات التأمين في بعض الأحيان

هناك بعض الحالات التي يتم فيها رفض طلب الحصول على التأمين وهي كالآتي: 

• إذا كان الطلب مخالفا لشروط وأحكام وثيقة التأمين الأساسية في المملكة. 
• إذا كان الطلب تم تقديمه أو رفضه من قبل فلن يتم قبوله في حال تم تقديمه أكثر من مرة. 
• طلب تم تقديمه بعد مرور 15 يوم على تاريخ وقوع الضرر في العقار. 

محتوى نموذج الإبلاغ عن الأضرار

يحتوي نموذج الإبلاغ عن الأضرار على العديد من العناصر المهمة كما يلي: 

• معلومات أساسية عن صاحب العقار تتضمن اسم صاحب العقار، رقم هويته الشخصية، رقم هاتفه المحمول، تاريخ تقديم الطلب، تاريخ حدوث الضرر، اسم مالك العقار سابقا في حال كانوا أكثر من شخص. 
• توضيح كيف تم اختيار هذا العقار من قبل الشخص المستأجر للعقاب. 
• إدراج معلومات مهمة في ورقة ضمان العقار وهي: معلومات كاملة عن العقار، نوع العقار، المدينة المتواجد فيها العقار، الحي، رقم مخطط العقار، رقم قطعة أرض العقار، مساحة العقار، رقم الشقق في داخل العقار، عمر العقار منذ لحظة انشائه وحتى لحظة طلب وثيقة الضمان. 

وقد قامت المملكة بتسهيل الحصول على التأمين على القروض العقارية لجميع المواطنين الراغبين في الاستثمار في مجال العقارات من أجل امتلاك أكثر من 70% من المواطنين للعقارات في المملكة بحلول 2030.

طالع ايضا: طريقة الحصول على تمويل عقاري بدون دفعة اولى في السعودية