مدة الموافقة على التمويل العقاري في السعودية

مدة الموافقة على التمويل العقاري هي الفترة الزمنية التي يحصل فيها العميل أو المتقدم للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك في المملكة العربية السعودية على موافقة مبدئية ليبدأ بعد ذلك في استكمال الإجراءات بعد الاستقرار على العقار الذي يرغب في امتلاكه.

مفهوم التمويل العقاري

التمويل العقاري هو أن يتقدم المواطن إلى أحد البنوك في المملكة العربية السعودية للحصول على قرض لشراء منزل للسكن أو شراء قطعة أرض والبناء عليها.

يقوم البنك بتقييم تفاصيل التمويل بدقة، حيث يقوم بحساب المبلغ التمويلي الذي يحصل عليه العميل بناءً على إجمالي راتبه الشهري.

كما يقوم بحساب القسط الشهري والذي يتراوح غالبًا ما بين 2000 ريال سعودي حتى 4000 ريال سعودي.

قد يهمك أيضا: شروط تنزيل القرض العقاري على منزل قديم

مدة الموافقة على التمويل العقاري

تستغرق الموافقة الأولية على التمويل العقاري عادة خمسة أيام عمل، حيث يستقبل العميل رسالة من البنك تفيد بالموافقة على منحه القرض.

تستمر صلاحية الرسالة لمدة شهرين من تاريخ إرسالها للعميل، والتي تفيد بأنه يستطيع البدء في البحث عن العقار المناسب واستكمال الإجراءات.

شروط الحصول على التمويل العقاري في السعودية

بعد التعرف على مدة الموافقة على التمويل العقاري ، يجب الأخذ في الاعتبار أن البنك يُحدد بعض الشروط الواجب توافرها في العميل من أجل الحصول على التمويل العقاري، والتي تتلخص فيما يلي:- 

• أولاً يجب أن يكون العميل حامل للجنسية السعودية ويقيم داخل أي من مدن المملكة.
• كما يجب أن يكون المواطن الراغب في التمويل يعمل في أي من الجهات الحكومية أو الخاصة أو العسكرية في السعودية.
• يشترط تحويل الراتب على البنك لضمان استقطاع قيمة القسط الشهري بانتظام.
• يجب أن يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري مدرج ضمن قائمة الانتظار الخاصة بصندوق التنمية العقارية.
• في حالة التقاعد عن العمل، يجب أن يقدم الشخص خطاب رسمي يوضح مفردات راتبه الشهري التي يجب ألا تقل عن 1900 ريال سعودي شهريًا.

طرق الحصول على التمويل العقاري في السعودية

بعد التعرف على مدة الموافقة على التمويل العقاري ، يجب أن يعلم العميل أن هناك عدة طرق يستطيع من خلالها الحصول على تمويل عقاري في المملكة العربية السعودية، والتي تتمثل فيما يلي:-

تمويل عقاري تقليدي

يستطيع المواطن الحصول على تمويل عقاري يغطي نسبة 85% فقط من إجمالي قيمة العقار المراد شراؤه. 

يقدم هذا النوع من القروض معظم شركات التمويل والبنوك التجارية بشرط تحويل الراتب الشهري على البنك مع تحديد حد أدنى للدخل.

رهن العقار

يقوم البنك بمنح العميل القرض العقاري مقابل رهن العقار لمدة محددة حتى الانتهاء من سداد الأقساط المستحقة، وفي حالة عدم السداد يحق للبنك الاستحواذ على العقار.

الإيجار المنتهي بالتمليك

يقوم البنك بشراء العقار وتأجيره للشخص الذي يرغب في الحصول على التمويل العقاري مقابل سداد أقساط شهرية لفترة محددة حتى الانتهاء من سداد إجمالي المبلغ، ثم يتنازل البنك عن العقار.

مع العلم أنه في حالة التخلف عن سداد الأقساط يحق للبنك أن يفسخ العقد ويسترد المبلغ المدفوع.

التمويل المدعوم

تقدم وزارة الإسكان السعودية خدمة التحويل من التمويل القائم إلى المدعوم للمنزل القديم، حيث تتولى الوزارة فوائد القرض الذي قد يصل إلى 500 ألف ريال سعودي.

الرهن الميسر

تقوم جهة التمويل بتخفيض قيمة الدفعة الأولى إلى 10% من قيمة العقار الجاهز بدلاً من 15%. 

على أن تحصل على ضمان مالي يقوم صندوق التنمية العقارية بسداده نيابة عن العميل بنسبة 5% من سعر الوحدة بحد أقصى 120 ألف ريال سعودي.

حملة سكني

دشنت وزارة الإسكان السعودية حملة للتمويل العقاري تتضمن ثلاثة أنواع من المساعدات، والتي تتمثل فيما يلي:-

• الوحدات الجاهزه على التسليم.
• الأراضي السكنية المطورة.
• التمويل العقاري المدعوم.

بذلك نكون أوضحنا مدة الموافقة على التمويل العقاري ، وتعرفنا على شروط التمويل العقاري وطرق الحصول عليه في المملكة العربية السعودية.

طالع ايضا : شركات تمويل عقاري للمتقاعدين وشروط الاستفادة من التمويل